我猜14000以上！要博十四中，也是有风险的。

轨道御玺君临湾与地铁4号线无缝接驳，项目打出了湖心岛的概念，北可眺邕江，南有湖景资源（规划中）。未来的景观预期较高。此外，项目自身配建有一所小学和一所幼儿园，配套尚可。 据此前放风的价格，预计要卖16000以上吧

建发和鸣是建发房产开发的楼盘，建发的品质在目前来看，是非常不错的。在南宁已经交付的建发玺院，呈现出了高质量的交付标准。在园林以及地下室、公共大堂等场所的配置，也是高标准的。 而建发的新中式，在南宁已经有口皆碑，是比较值得信赖的。 建发和鸣作为龙岗板块的一员，受到市场大环境的影响，周边楼盘都在搞促销，价格竞争激烈。 建发和鸣的售价，也是顺应市场，低开高走的路子，总比卖不出降价要好吧。

威宁青川里位于西乡塘青川大桥附近，项目占地面积仅15.5亩，规划建设3栋16层住宅和1栋11层住宅，拟建设288户住宅，容积率2.5，绿化率35%。 目前项目尚未亮相，周边的房价约为9000-12000元/㎡。

威宁青川里是威宁旗下的项目，国企的节奏一般都慢一些。现在是2021年11月，项目尚未亮相，也未有任何宣传动作，所以开盘时间，目前这个问题无法回答。

保利明玥江山1号楼、5号楼、9号楼目前已取得预售证，预售均价为18000元/㎡。 其中，1号楼为板式大平层，主推197㎡、207㎡的户型，2梯2户的板楼设计。预售价格在18000-26500元/㎡之间。毛坯交付。 5号楼是94㎡、144㎡的户型，3梯4户的板式结构设计，带装修交付。预售价格12000-15000元/㎡。 9号楼有三个户型：118㎡、128㎡、143㎡，也是3梯4户的板式结构设计，带装修交付。预售价格13000-16000元/㎡。 目前已经有部分房源售出。

保利明玥江山不看江的12200-15000元/㎡，瞰江的20000元/㎡左右。对比周边的价格，保利明玥江山的价格是比较贵的，楼盘的定位也比较高端。

金科琼华未来是位于五象南板块，是新盘入市。这个是金科在南宁打造的第一个“琼华系”项目，自身的产品配置是比较高的，户型的赠送面积也多，得房率不错。 目前来看，金科在南宁交付的项目中，品质是得到了业主的认可的，而且金科服务体系也比较健全。 金科琼华未来自己配建有幼儿园和中学，小学是平乐小学，目前已经开学。 而且商业配套也有规划，整体而言，发展起来后，这个区域的配套是不错的，可以期待一下。

时间：2021年11月3日。这个时间之前，大都悦景湾尚未开盘，也还没有取得预售证。 大都悦景湾的户型还是不错的，小户型也可以做横厅，公共空间的面积比较大。 但是大都悦景湾周边的配套尚不完善，还需要等待较长的时间。

保利君悦湾这个楼盘大部分楼栋都建好了，位于柳沙半岛，多数楼栋都可享受一线江景视野，甚至可以说是三面环江，江景的优势是非常凸显的。所以，这也是保利君悦湾项目最大的价值点。 除此之外，保利君悦湾的户型亮点也不错：赠送率很高，据说每个户型都能达到60%的面积赠送。建筑面积146-337㎡，实际使用面积242-558㎡，这个拓展面积在市场上算是独树一帜了。 另外，大平层的层高为3.6米，在南宁也很少有楼盘能企及。