最新发布的买房“避雷指南”,拿走不谢!

2022-07-29 来源: 转载自广西楼市
[摘要]如何在买房之路上成功“避雷”,成为购房者的一门“必修课”。今天上点“干货”,助力广大购房者下半年轻松买房。

今年,不少购房者犯了“纠结症”。

一边是公积金新政、房贷利率降低、购房契税补贴等利好楼市政策频出,另一边则是市场环境影响下,置业信心严重不足。

对于还未上车的刚需自住购房者,下半年仍是一个买房契机,买房利率、首付已至低点,还有买房补贴等,再加楼盘优惠,能省不少钱。

但,如何在买房之路上成功“避雷”,成为购房者的一门“必修课”。

买房擦亮眼,不然泪两行!今天上点“干货”,助力广大购房者下半年轻松买房。

去房

避雷第一条:国企才是硬道理

去年以来,多家知名房企暴雷,导致项目出现停工、延期交房等现象。

近期,各地“停DAI”事件引发关注,在这场风波中,南宁亦未能幸免。

接下来选择置业对象,房企交付力提升到前所未有的重要地位,保交楼成为重中之重,楼盘能否如期交付成了房企试金石。

选择房企慎之又慎,毕竟,谁也不敢轻易把血汗钱交付出去。

那么,买房该选哪家房企?

除了参考公布的“房企三道红线”指标外,步调稳健、资金充裕的国企、央企品牌给市场带来更足的安全感,优势逐渐凸显。

以南宁为例,近五年南宁国企、央企的市场份额逐步提升,其中2021年成交金额市场占比较5年前提升10个百分点,成交面积则提升5个百分点,整体呈上涨趋势。

▲图源:克而瑞广西

另外,在2022上半年的南宁土拍市场中,风向已变,一批“国家队”持续活跃拿地,坚持深耕南宁,巩固自己的楼市地位,而民企拿地频率大幅下降。

以上种种足以表明,买房优选“国家队”,最大程度上能够规避一些因房企债务滔天、资金困难,所带来的的停工、延期交房风险。

避雷第二条:现房,现房,还是现房

今年,很多楼盘停工,交房无期,购房者真是苦不堪言。

相信在南宁经历了如蓝光、江宇、中鼎等项目停工后,很多人深有体会。

▲蓝光雍锦澜湾航拍图,4月摄

所以,这两年因为“期房”购房者很是受伤,转而寻求最稳妥的现房。

首先,现房楼盘,可以先看“货”,房屋质量是否减配,小区园林、物业服务好不好,都是眼见为实,一目了然。

其次,中意房子之后再成交,立马就能收楼,不必担心“房财两空”。

未来,现房销售将有望成为楼市趋势。

这不,7月20日,福州一地土拍要求“现房销售”,消息一出就引起广泛关注。

现阶段,“可以现房,何必期房”的这种购房心态越来越明显了。

总之,下半年买房优先现房,想买哪套看哪套,拿着钥匙去选房,想踩雷也难。

你说呢?

▲实景现房更放心

避雷第三条:配套已兑现,繁华不用等

买房就是买地段,周边资源配套十分重要。

楼盘配套的丰富程度与兑现速度,是决定买房入住后生活便利度的关键,也是项目后续跑赢大市的底气。

对于多数购房者而言,路网通车、学校开学、商场开业,不用等待的配套,是房子的“加分项”,直接影响到未来的生活质量。

这也是为何,配套已兑现、更丰富的区域板块,会获得购房者青睐,同时受到市场变化的影响更小,价格表现也更稳固。

举个例子,五象湖板块“铁学商景”资源配套已落地,因而,新房价格领先南宁房价第一梯队,二手房也拥有更强的溢价能力。

买房就买现成配套的重要性,答案不言而喻。

▲建工城大城配套

避开“雷区”,想要的安全感TA都能给

那么,下半年南宁买房,如何巧妙地避开以上三大“雷区”。扫描楼市,有不少符合以上标准的楼盘,建工城就是其中之一。

建工城是规模704亩的大盘,由广西建工下属公司广西大都投资开发,具有国企背景,购买更放心。

它在五象中轴平乐大道上,位于五象南核心居住板块,买房选五象,首先解决了面子问题,其次楼盘配套兑现快、现房、高性价比等优势自是不必多说。

当别的项目交房遥遥无期的时候,上半年建工城分批次交付4个组团,约2609户业主拿到新家钥匙。

加上先前交付的近9000套房子,建工城累计交房超1万套,全盘交付超7成。

社区品质方面,小区内园林景观丰富、泳池水景、运动场所、休闲配套应有尽有,相比体量小的楼盘拥有更多休闲空间。

建工城不仅能够如期交房,而且交出好房,一方面展现了房企的实力和诚意,也彰显了国企的社会责任感。

▲建工城园林实景

再来看配套,建工城改变区域格局的力量,超乎想象。

购房者关注的教育配套,建工城规划有3所幼儿园、2所小学、毗邻海晖路中学。

其中,30班规模的海晖路小学、18班的金海路幼儿园,这两所公立学校去年秋季已投入使用。

此外,御园、悦园组团两所幼儿园已完成施工,另一所小学还在规划中。

值得一提的是,建工城旁的新建48班中学——海晖路中学今年秋季招生开学,地段划分名单上,该盘赫然在列。

也就是说,建工城的业主,妥妥地实现了家门口的全龄段教育配套。

▲海晖路小学实景图

▲金海路幼儿园实景图

▲海晖路中学今年秋季开学,6月摄

另外,建工城商业兑现提上日程。项目自身配备约22万㎡商业体,涵盖约1.5万㎡购物中心、主题商业街等。

目前,都荟街已启动招商,首期商家已入驻开业,涉及餐饮店、便利店、快递点、粮油店等超60家门店营业,带来餐饮、休闲、服务等多元业态体验,商业氛围日渐浓厚。

商业配套全部兑现后,可以大胆预测,建工城将是五象南商业之光。不只是建工城业主们,五象南的居民也真正迎来了板块内的第一个商圈,吃喝玩乐购不用愁。

▲建工城部分商家开业图

假以时日,期待的地铁3号线延长线投入建设,保税中心站点就在建工城家门口。届时,建工城就可以实现“学铁商”全系配套。

不夸张地说,建工城是五象南项目中,兑现力最为齐全的项目。想要在五象新区买房,建工城能够给予满满的安全感,相信这也是业主们毫不犹豫选择它的原因。

▲建工城区位图

「写在最后」

市场波动,楼市分化愈加明显,不是所有的楼盘都会被盲目追捧。稳字当头,具有国企实力、现成配套、现房销售的项目,更容易被看见。

截至目前,建工城仅余皓园、康园少量现房以及御园、悦园少量准现房在售,户型建面约99-163㎡,毛坯价格8字头,极具性价比。

下半年有买房计划的购房者,不妨去建工城实地了解一番,一睹这个“大城”的真容吧!

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建工城在售
良庆-良庆周边-平乐大道59号
94-163㎡
皓园、御园、康园、悦园等4大组团94-163㎡户型顺销中
近地铁普通住宅品牌地产地铁沿线
参考均价 9500元/m²

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