下半年,应该怎么买房,我懂了!

2022-07-12 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]谁是真强者,谁是大热盘,数据会说明答案。那么,今年上半年的南宁楼市“TOP1”是谁呢?

2022年上半场已结束,南宁楼市的“期中考”成绩也随之发布。


谁是真强者,谁是大热盘,数据会说明答案。


每一个“销冠”,背后都是购房者一次次对它真金白银的打投,也是市场对于房企最好的盖章认证。


那么,今年上半年的南宁楼市“TOP1”是谁呢?


霸榜“双冠王”,只是常规操作?


2022年上半年的南宁楼市“TOP1”,毫无疑问,依旧是青秀热盘保利领秀前城


据克而瑞数据显示,今年上半年(1-6月),保利领秀前城以成交金额12.11亿元、成交面积10.17万㎡拿下了南宁楼市商品房销售的“双冠王”


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▲2022年1-6月南宁商品房项目销售TOP20榜单(图源克而瑞)


与其他项目相比,保利领秀前城可谓是一骑绝尘。而且,它不但是南宁楼市今年上半年仅有的一个成交金额突破10亿、销售面积突破10万方的项目。


虽说能在淡市中跑出如此行情,相当不可思议,但之于保利领秀前城,却又在意料之中。


要知道,保利领秀前城自2015年开盘以来就一直领跑南宁,2019-2021年均为南宁商品房销售冠军,2020年更是以73.9亿成交金额刷新南宁记录。


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▲2020年南宁商品房项目销售TOP20榜单(图源克而瑞)


可以说,保利领秀前城多次获得广西“销冠”,甚至于放到全国也毫不逊色。所以,它成为2022年上半场的赢家,确实是毫无悬念


而且,依照目前的市场行情,今年的南宁楼市商品房年度“销冠”,有极大可能还是保利领秀前城蝉联。


不过,南宁楼市在售项目达300多个,想要突围并不容易,更何况长期霸占销冠王座。那么,保利领秀前城又是凭什么笑傲江湖的呢?


背靠东盟商圈,赢得毫无悬念


保利领秀前城之所以能笑傲江湖,背后的逻辑,是一个板块的强势表现


它,便是东盟CBD商圈

 

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▲保利领秀前城区位图


东盟商务区是南宁目前最成熟的中央商住区,其早已取代朝阳成为南宁中心,而五象总部基地想要完全超越它也需要一定时间。


东盟商圈作为南宁的城市封面,南宁排名前5的摩天楼都聚集于此,其中403米华润大厦A座更是广西第一高楼。而在“限高令”的制约下,以后很难再有写字楼能超越。


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▲东盟商务区,图源青秀发布


而在商业方面,东盟商圈除了拥有万象城、航洋城这样的南宁地标,还有盛天地、民族影城、三祺广场、万科里等十余个商业体,商业氛围浓厚。


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▲东盟商圈航拍


可以说,东盟商圈占据了南宁现有的大部分城市优质资源。于是,房价也随之水涨船高。


目前,南宁人公认的“豪宅”华润幸福里二手房价高达3.4万/㎡,其周边二手房价也在1.6-2.4万/㎡之间,堪称南宁房价天花板。


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▲东盟商圈二手房价,图源贝壳


尽管如此,购房者仍对东盟商圈趋之如骛。去年7月,马来西亚园M11上新,房价高达2.5万/平,仍被抢售一空。


因为购房者都知道,东盟商圈的新房可以说是“限定款”,卖一套少一套


就在上月底,时隔多年,东盟商圈终于有住宅地块上架,引发11家房企竞拍,最终成交价高达12717元/㎡,成为今年南宁楼市最贵的土地。


而就在该地块出让前的一周,五象湖旁地块却拍出了6258元/㎡的“捡漏价”,楼面价腰斩。


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▲同一时期拿地,东盟商圈地价比五象湖贵了一倍


不过,这也侧面反映了,各类顶尖资源集聚且已兑现的城市中心地段,其价值远超其他板块。


而超千亩大盘保利领秀前城,更是这城市中心的大盘


需要提醒大家的是,当前在售的领誉府已经是保利领秀前城的“压箱底”组团,错过就很有可能再也没有低门槛上车东盟商务区的机会了。



大城已成,教育、商业、公园逐一兑现


但你以为保利领秀前城成为南宁楼市的扛旗代表,仅仅是靠地段吗?


不,作为超千亩的大盘,保利领秀前城天生就是带着焕新区域中心的使命而来。


7年建设,已自成一“城”,你想要的优质教育、商业、交通,保利领秀前城通通都有,并且还不是停留在“画饼”阶段,而是真真切切兑现了的


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▲保利领秀前城效果图


首先是交通配套,保利领秀前城被那安快速路、凤岭南路、青环路等多条主干道环绕,向西2公里可直达东盟商务区写字楼群,向北2公里可到达埌东客运站,向南通过三岸大桥可到达五象新区。


无论是青秀还是五象上班,都非常方便。


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▲保利领秀前城示意图


其次是商业配套,除了东盟商圈的万象城、航洋城等商业体,保利领秀前城自身还配套21万㎡综合商业


目前,社区内时光里商业、若比邻商业已经开业,预计明年,保利领秀广场也将开业。


6月19日,保利领秀前城还召开了商业发布会,与肯德基、必胜客、麦当劳、湘味天下、都市甜心等品牌达成合作,为业主带来更加便捷的购物体验。


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▲时光里商业已开业


再说大家关注的教育配套,保利领秀前城配建8所学校,业主子女可就近上学。


民主路小学青环校区、广西幼师实验幼儿园、哆来咪幼儿园已开学,青秀区第三中学也已经开始招生。


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▲民主路小学青环校区


更难得的是,保利领秀前城不仅交通、学校、商业配套齐全,还是城市中心少有的“公园盘”。


保利领秀前城西面对望国家5A级景区青秀山公园,南面坐拥1公里邕江江岸线,东侧规划约400亩体育休闲公园,坐拥三大“后花园”。

 

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▲保利领秀前城实景图


试问,这样一座盘踞于城市中心的“秘密花园”,谁能不爱呢?


东盟商圈压轴新品,到底值不值?


保利领秀前城能长期霸榜南宁楼市,其产品也是圈粉利器


其中,很多设计,都令芋泥感到惊艳。


从楼栋设计看,新加推的领誉府每栋楼都是坐北朝南,整体呈围合式设计,无论是窗外景观,还是采光、通风都能给业主带来更加舒适的居住体验。

 

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▲近可观体育休闲公园(规划中),远可望青秀山


不仅如此,保利领秀前城领誉府组团楼下就有1所项目配建的幼儿园(在建),与青秀区凤岭南路中学也只一路之隔,民主路小学(凤岭南路校区)也在组团旁边,业主完全可以实现从幼儿园到中学的一站式教育。




而且,领誉府新加推的5#楼,其107/129㎡这2个改善户型,更是将“改善气质”渲染得淋漓尽致,更进一步提高了业主的居住舒适度。


首先是107㎡户型做3+1房2厅2卫,赠送的阳光房约8㎡,还自带2m宽南向景观阳台,相当于市面上120㎡的户型配置。


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▲107㎡户型图


若是想要更加阔绰的公共空间,还可以将南面次卧与客厅打通,改造成约6.6m的大横厅。这样不仅能使景观视野最大化,过年过节邀上十几个亲朋好友聚餐也不会觉得挤。


再说129㎡4+1房2厅2卫,还赠送了南北双阳台,平时轻轻推门,穿堂风就直接灌入室内。


而且,约8㎡的阳光房和约6.9m的宽幅阳台,则可灵活改造,让生活品质提升好几个level。

 

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▲129㎡户型图


从这里,你能体会到保利领秀前城对品质居住的把控,力求各个空间开阔舒适,打造改善理想人居。


相比同面积段产品,保利领秀前城的户型在不缩减尺寸的情况下,还能再多得一房,满足三代同堂甚至是三胎家庭的需求。



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▲样板间实景


而且,领誉府组团已经是准现房,今年买,明年即可入住


另外,领秀前城服务再次创新升级,为业主提供百亿补贴,举办买房送家装活动


保利将建筑与家装有机融合,签约住前宝实力品牌作为售后保障,为购房者一步到位解决买房、装修的烦恼,让业主节省装修成本、免除后顾之忧。


现在购买领秀前城指定房源,加2万即可享价值12万豪华家装礼包,含全屋品牌家装主材、真皮实木家具、家电、厨房三件套、卫浴、吊顶、灯具等63大件,均为一线家装品牌,更多详情请前往售楼部了解哦。



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写在最后」


目前,购房者最直接的选房逻辑,就是跟着央企、国企走


这也正是,目前很多人选保利领秀前城的一个理由,因为有央企保利置业坐镇


而像保利置业这样的实力品牌,不但能为业主带来更高的资产安全系数,还能落实到居住上。


就如保利领秀前城,千亩大盘配套已经成型,不需要再熬周期。并且,项目背靠东商区,未来进入二手市场,房价也会坚挺上扬。


总结下来也就一句话,确定性、成长性都是可见的。


「声明」


①本文由广西楼市原创,未经允许,不得转载 ;

②本文所推荐资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

③本文的交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据,仅供参考。本文旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺。


文 | 芋泥糖

校对 | 呆头鹅

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