合景叠翠峰二期11栋楼进行调整 能挽救去化率吗?

2022-05-12 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]对二期的产品有点心动了!

提及五象湖东的百亩大盘,大家印象中有哪几个?陆续交付的五象澜庭府、正式复工的阳光城大唐檀境、已经交付的华润置地悦年华,当然还有2019年入市的160亩大盘——合景叠翠峰。

这个卖了两年多还在推一期(1#-15#楼)的合景叠翠峰近日要对二期(16#-26#楼)进行调整了,到底调整了什么?对一期有什么影响?咱来看一看。

先介绍合景叠翠峰基础情况:

项目占地160亩,共规划25栋楼,分两期开发建设。于2019年10月1日展示中心开放,但是一直拖到2020年6月份才开始售卖。

一期为1-15#楼,2-15#楼已经获证,截止2022年5月12日去化率为48%。

如今一期还有一半的量可售,到底二期要调整哪些地方?

▲合景叠翠峰二期调整公示

调整理由

该项目于2019年9月获得规划总平(审批号WGH20190077)和建筑单体方案(审批号WJF2019-146)审批,于2019年10月获得1#~15#楼、幼儿园及一期地下室等一期楼栋建设工程规划许可证审批,16#~26#楼及二期地下室未申报建设工程规划许可证审批。建设单位为优化建筑功能布局,完善功能设计,提升项目品质,拟申请对该项目规划总平和16#~26#楼及二期地下室建筑单体方案进行调整。

主要调整内容

(一)总平方案调整

1.主要经济技术指标:总建筑面积由原569977.4平方米拟调整为575420.53平方米,计容面积与原方案一致,不计容面积由原批141538.02平方米拟调整为146981.15平方米,其中安置总建筑面积由166681.05拟调整为167439.11平方米,安置计容建筑面积由123511平方米拟调整为124269.06平方米,安置商业由原31525.44平方米拟调整为32283.50平方米,建筑密度由原批28.54%拟调整为28.67%,住宅总套数由原3925套拟调整为3917套。

2.16~26#楼塔楼户型增加绿化阳台导致外轮廓调整和楼间距调整,为保证日照满足规划要求,16~26#均有角度和位置的较小调整,消防登高场地根据塔楼位置调整更改轮廓,绿化范围同步调整,商业根据塔楼剪力墙变化调整内部分隔,地下室轮廓局部调整。

3.26#楼建筑高度由原100米拟调整为99.90米;25#二单元楼与24#一单元楼的建筑高度均由100米拟调整为97.30米,均由34层拟调整为33层。

4.日照方面,小区3小时以上日照比例由85.4%拟调整为85.0%,涉及的户数由3338户拟调整为3329户;3小时至2小时范围内的日照比例由6.42%拟调整为5.84%,涉及的户数由252户拟调整为229户;2小时至1小时范围内的日照比例由8.54%拟调整为9.16%,涉及的户数由335户拟调整为359户。

5.由农贸市场修改为农贸超市。

从总体指标看,总建筑面积增加5443.13㎡,总套数减少8套。楼栋方面,基本是二期的楼栋增加了绿化阳台,并且在造型轮廓上也有一些变化。另外,小区的农贸市场变成了农贸超市。

(二)建筑单体方案调整

1.16#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复14426.0㎡调整为14676.38㎡(面积增加250.38㎡),计容面积由13708.17㎡调整为13476.10㎡(面积减少232.07㎡)。

2.17#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复14425.55㎡调整为14677.60㎡(面积增加252.05㎡),计容面积由13707.30㎡调整为13477.62㎡(面积减少229.68㎡)。

3.18#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设小区门卫和绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等,总建筑面积由原批复11944.69㎡调整为12300.70㎡(面积增加356.01㎡),计容面积由11777.64㎡调整为11758.11㎡(面积减少19.53㎡)。

4.19#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复14402.31㎡调整为14400.69㎡(面积减少1.62㎡),计容面积由13881.86㎡调整为13331.90㎡(面积减少549.96㎡)。

5.20#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批建设工程规划许可证的12684.30㎡调整为12898.21㎡(面积增加213.91㎡),计容面积由11966.46㎡调整为11753.99㎡(面积减少212.47㎡)。

6.21#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复12684.29㎡调整为12903.29㎡(面积增加219.0㎡),计容面积由11966.46㎡调整为11759.80㎡(面积减少206.66㎡)。

7.22#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设小区门卫和绿化阳台、调整屋顶构架以及层高等,总建筑面积由原批复11851.60㎡调整为12423.21㎡(面积增加571.61㎡),计容面积由11573.63㎡调整为11951.66㎡(面积增加378.03㎡)。

8.23#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复14487.80㎡调整为16130.27㎡(面积增加1642.47㎡),计容面积由13884.03㎡调整为15000.69㎡(面积增加1116.66㎡)。

9.24#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等,总建筑面积由原批复25024.73㎡调整为25216.24㎡(面积增加191.51㎡),计容面积由24137.95㎡调整为23491.04㎡(面积减少646.91㎡)。

10.25#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等,总建筑面积由原批复25023.62㎡调整为25193.40㎡(面积增加169.78㎡),计容面积由24136.84㎡调整为23468.47㎡(面积减少668.37㎡)。

11. 26#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等,总建筑面积由原批复14228.69㎡调整为16068.05㎡(面积增加1841.08㎡),计容面积由13616.60㎡调整为14923.60㎡(面积增加1307.0㎡)。

12. 二期地下室调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局以及机动车车位布置。

13. 建筑外立面调整

建筑外立面材质和色彩在原批方案基础上,根据总平和建筑单体方案的变化进行相应调整,整体风貌整体保持与原批方案风格一致(详见公示图)。

楼栋的变化来看,主要是增设了绿化阳台,所以总建筑面积和计容面积发生了变化。也就是说,对比一期的户型,合景叠翠峰二期要推出的户型产品绿化阳台会更多,有的是双阳台。

比如16#楼有B/F两个户型,两梯四户,每个户型都只规划了一个阳台。调整后F户型变为E户型,127.68㎡变成128.83㎡,大户型再增加一个北向的绿化阳台,做到了双阳台设计,通风采光佳;同时B户型调整为A户型,93㎡变成88㎡,面积发生变化,也只规划了一个南向的阳台。

▲合景叠翠峰16#楼调整前后对比

▲合景叠翠峰一期的F户型只有一个绿化阳台

当然,造型轮廓也跟着变化:

其他楼栋也是在一些户型上增设了绿化阳台,做到了双阳台设计。

从产品上说,合景叠翠峰二期的户型更加分,当然双阳台设计也主要集中在大户型120㎡以上。虽然影响一个楼盘的去化率有很多因素,但是从自身产品进行优化是一个出发点。期待合景叠翠峰二期调整后,走量有所加快。

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合景叠翠峰在售
良庆-玉洞片区-玉洞大道76号
91/95/99㎡三房至四房
2020年7月25日首期8#已开盘
现代普通住宅
参考起价 10500元/m²


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