五象新区又一幅地块“商改住”!体育城东区+湖景+玉洞大道沿线

2022-05-09 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]5月7日,南宁市自然资源局发布《南宁市五象新区核心区东片区体育城东片区控制性详细规划B-22-7地块维护方案(草案)的公示》。

4月份,五象湖板块、南宁三中板块多幅地块进行调整,土地性质由商业调整为住宅,未来五象新区的核心地段将新添多个住宅小区。“商改住”的步伐没有停,5月7日,五象新区的另一个核心板块地块进行调整,同样是由商业性质调整为住宅性质。

5月7日,南宁市自然资源局发布《南宁市五象新区核心区东片区体育城东片区控制性详细规划B-22-7地块维护方案(草案)的公示》,主要是将一幅位于玉洞大道北侧、新良路西侧的商业性质地块调整为二类居住兼容商业用地,另外,土地一些指标也有对应调整。


▲B-22-7地块调整公示

一、地块位置

维护地块位于南宁市良庆区玉洞大道北侧、新良路西侧。

▲B-22-7地块位置图

二、维护理由

为优化区域功能配比,适应片区空间发展新要求,须对地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、机动车停车位配比等指标进行维护。

三、主要维护内容

1、用地性质由“商务用地”调整为“二类居住兼容商业用地”;

2、容积率由≤5.0调整为≤3.0

3、建筑密度由≤40%调整为≤25%

4、建筑高度由≤120m调整为≤80m

5、绿地率由≥25%调整为35%

6、机动车停车位配比由0.8-1.1车位/100㎡建筑面积调整为1.0车位/100㎡

7、地块配套12班幼儿园

▲B-22-7地块周边楼盘众多

B-22-7地块位于体育城东片区,而且地块方正易于开发,未来进入土拍市场少不了多家房企争夺。

首先就是地段方面,B-22-7地块位于体育城东片区,也就是良庆大桥南板块,不论是五象湖、五象总部基地、广西体育中心、五象火车站等各大板块环绕,随便周边哪个版块的发展都能带飞体育城东片区。

其次是交通出行方面,B-22-7地块位于玉洞大道沿线,作为广西第一门户,东西走向直接贯穿五象新区,不仅方便,而且位于第一门户沿线楼盘,那档次自不一般。想当年民族大道也是第一门户,如今沿线的商圈繁华,住宅区成为价值高地。

除了玉洞大道,周边还有良庆大道、五象大道、那安快速路等城市主干道,以及良庆大桥、南宁大桥、青山大桥等多座跨江大桥,穿插于青秀区与五象新区,自驾自由行。

不过B-22-7地块距离地铁4号线良庆圩站有一定距离。

在景观资源方面,B-22-7地块旁边就是五象四湖水系,未来多栋楼栋可以享受一线湖景资源。此外,地块周边都有绿化用地,家楼下就是公园。

最后在教育配套方面,B-22-7地块的西侧衡阳路小学、良庆初级中学已经开学,东侧规划有中小学,自身配建有幼儿园,学校资源充沛。

如今板块内的在售楼盘很多,包括檀映滨江天境、客天下幸福荟、保利眀玥江山以及东侧的大唐院子、龙光玖誉湖庆湖、大唐五象公园悦(未入市),售价在10000——23000元/㎡,未来该幅地块将花落谁家?亮相的产品如何?拭目以待。

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保利明玥江山在售
良庆-良庆大桥南板块-南宁市五象新区五象大道685号
95-207㎡
4月加推20#楼瞰江小高层
近地铁近地铁
价格 12000-23000元/m²
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檀映滨江天境在售
良庆-良庆大桥南板块-南宁五象总部基地良庆桥南地铁旁
86-143㎡
1#6#7#8#10#16#楼顺销中
近地铁品牌地产近地铁
参考均价 13500元/m²
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龙光玖誉湖在售
良庆-五象片区-南宁市良庆区阳峰路16号龙光庆湖
庆湖107-124㎡
2019年9月26日33/35#获证销售
品牌地产地铁沿线
参考均价 11000元/m²



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