中交象江来放风价1.4万/㎡!盘点南宁30余盘同等价位后发现……

2022-05-06 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]中交象江来,放风价1.4万+你觉得贵吗?

如今的南宁楼市,有的盘在垂死边缘、有的盘在奋力挣扎、有的盘稳如狗;而有的盘则充满期待,对自己的产品信心十足!

新盘入市要怎么样才能更好的吸引客群?不同的项目采取的策略不一样,有的打价格优势、有的宣传学区实力、有的拔高项目品质、有的盘则傍房企实力、有的盘则让人“不知道葫芦里卖的什么药”……

龙岗价格战一直让人心动但是又不敢行动,8字头、7字头随便买,甚至低至6字头。但是最近龙岗一新楼盘上架的姿态不一般,不仅案名起得颇有气势,对外更是摆出500强第61位的房企实力,这一波衬托下项目放风价为1.4万元/㎡!

提示了这么多,没错这个新盘就是——中交象江来,放风价1.4万+你觉得贵吗?小编盘点了一波南宁售价1.4万的楼盘发现……

Part1

备案价12291-13525元/㎡ 龙岗高价位

中交象江来虽然经历过两度退地,但是毕竟是央企,后期的开发实力无人敢质疑,也可以说中交的到来拯救了这块138亩地。

中交象江来拍地——亮相时间轴:

2021年9月29日正式摘地

2022年1月1日案名中交象江来揭晓&展示中心开放

2022年4月23日营销中心开放

2022年4月24日样板间开放

2022年4月26日获预售证

预计5月份开盘

从时间节点来看,比较有节奏。

放风价1.4万元/㎡,那么预售备案价是多少?

中交象江来4月26日共有3栋楼获证,分别是11#13#17#楼。

三栋楼位于永福路沿线,靠近大马路,幼儿园就在17#楼楼下。三栋楼共384套房源,价格区间为12291-13525元/㎡。似乎比放风价还便宜?中交象江来为带装修交付,备案价为毛坯备案,再加上装修标准,那必须得上1.4万+。

▲中交象江来首次获证的11/13/17#楼位于永福路沿线

Part2

放风价1.4万+值不值得买?

中交象江来放风价1.4万+,位于龙岗的地段,到底值不值得?龙岗的地段、看不到江,凭什么卖1.4万?

先来看中交象江来基本信息:

首先项目是精装交付,那么与龙岗7/8字的楼盘区分开来,价格必然是破万水平。

其次在项目本身,绿城利普公司设计,是绿城的Young系列,外立面采用铝板+双层中空玻璃材料,小区内有森林剧场、山水会客厅、健康运动跑道、萌宠乐园、架空层泛会所等设备,整体质感更彰显。

最后在装修选材上,采用的品牌有西门子厨卫电器(三件)、汉斯格雅卫浴、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖、大金中央空调等一线品牌(或同等品牌);而且全屋智能家居包括智能窗帘、智能分区灯光控制、扩展语音控制系统、全屋集成智能控制、智能控制中央空调等。

最重要的是,中交象江来赠送定制鞋柜、电视背景墙、中央空调、智能家电语音系统等。

▲定制柜送 大家觉得品质如何?

▲背景墙是送的 你喜欢吗

所以贵是有一定原因的。

除此之外开发商吃准业主,大力宣传出央企打造,对于如今楼市延期交付或者爆雷的现象可以说是有力的,购房者买单也比较坚决。

▲中交象江来外立面质感十足

不得不说中交象江来项目本身确实有点料,但是在配套上却是差强人意。

商业配套上,主要依赖万达茂,距离项目2公里的距离;

教育配套上,自身规划有幼儿园,步云小学一路之隔,但是目前停工。周边还有步云中学、邕宁民族中学龙华西校区,教育配套还算充沛;

医疗配套上,周边前海人寿广西医院、南宁妇产儿童医院(预计今年营业),就医无忧。

交通出行上,临近新邕路、永福路、五象大道,自驾出行无忧,但是距离地铁4号线五象火车站、清平坡站都有一定距离。

总体来看,中交象江来配套还算齐全,但是因为龙岗板块潜力待激发,总还有些差强人意。这样的地段+产品,售价1.4万+你觉得值吗?

▲中交象江来周边配套

Part3

1.4万+元/㎡ 贵吗?

放风价1.4万元/㎡,基本是龙岗在售高层的高价位水平,你觉得这个价格贵吗?为此小编盘点了一波南宁售价1.3-1.4万/㎡楼盘,发现……

先看龙岗板块,如果售价1.4万+的水平,大多数是洋房或者看江产品;而江南区、兴宁区1.4万水平也是如此。

再看青秀区,不得不说,如果中交象江来首开是1.4万+,那么凤岭南板块的唐樾青山、保利领秀前城楼盘有得一比!比如保利领秀前城13500元/㎡,民主路小学+青秀区第三初级中学,而且两千亩大盘,设备齐全。

凤岭北板块替代没有很多盘,万科城比较推荐,但是大平层200㎡以上,虽然单价12000元/㎡有优势,但是总价相对更高。

最后来看良庆区板块,可替换的楼盘太多了!有含金量高的五象湖板块、蟠龙板块,也有无限潜力的五象湖东板块。

龙光天宸VS中交象江来,龙光天宸1.3万+的价格太香了吧!这么一对比,你的天平秤是不是有所倾斜。

如果说毛坯和精装的区别,再看看万科翡翠中央VS中交象江来,都是精装产品,五一特惠12299-14599元/㎡的折扣价,13000+元/㎡分分钟都能拿下一套房。而且万科品牌也不差,明年交房,配建小学,夏林路中学引进优质学区,优势明显得不是一两点……

良庆大桥南板块不少优质地段项目,毛坯价格也就是11000元/㎡。

龙岗板块中交象江来1.4万元/㎡放风价,单是对比良庆区的楼盘,不少楼盘轻松就可替换。

当然,中交象江来放风价1.4万元/㎡会不会是烟雾弹?小道消息,项目预计5月开盘,目标是冲6亿!目标很大,那么在售价上估计会有惊喜价(最近已经松口1.3万元/㎡)。首开价格低于放风价,原1.4万,现只需XXXX元/㎡,比购房者预期低很多,加速下单——这确实是一个营销策略。那么我们期待首开售价还有更多惊喜吧。

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中交象江来在售
邕宁-龙岗片区-南宁市五象新区墩雷街1号(新邕路与永福路交汇处)
89-142㎡
首期预计5月份开盘
普通住宅
参考均价 14000元/m²



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