青秀凤岭北VS凤岭南：板块房价差距大，是区位还是名校之争？

在南宁，除了五象新区，很多人更愿意在青秀区买房，繁华+便捷的优势肉眼可见。

然而，青秀区的房价不低，不是所有人都负担得起。但，即便是高房价，也同样竞争激烈。

凤岭北和凤岭南，资源相近，房价却有所差别，一个1.6万/㎡的起价，一个1.3万/㎡起价。两个板块之间，究竟是区位的竞争，还是学区的竞争？

Part.1

青秀买房，凤岭南和凤岭北房价差别挺大？ 

凤岭北、凤岭南买房的区别在哪里？首先就表现在房价上。

其实从楼盘分布来看，两者目前在售楼盘数量差不多，新出楼盘都向板块外缘走。不过，凤岭北往外的空间不多，而凤岭南延伸到三岸板块，还有较多新盘项目。

在房价上，两者差别明显。

从小编整理的表格可以看出，凤岭北的房价除了1-2个盘的起价触及13000-14000万/㎡，其他楼盘基本都是16000元/㎡起步。

凤岭南则有不少楼盘处在13000-15000元/㎡的范围，有时在促销节点上，还能达到12000元/㎡左右。

这就拉开了房价差价。 

不过，在房价上限上，凤岭南更有上升空间。不管是东盟商务区的二手房，还是三岸板块的江景楼盘，都能达到3-4.2万/㎡左右。

凤岭北的荣和公园墅别墅产品也能达到非常高的价格，但其他高层产品，房价上限达不到那么高。

这就造就一个买房局面，在凤岭北买新房项目的，都是妥妥的“土豪”；在凤岭南买到新房项目，既有刚需，也有改善和土豪，面对受众比较广。

看到这里就知道了，如果考虑在青秀区买房，而你又不是土豪，不如去凤岭南看看吧，性价比和选择性更高。当然，凤岭南也有高端江景房，房价不低。

Part.2

区位上，凤岭北更好？

那么，导致凤岭北和凤岭南的房价差距的原因是什么，是凤岭北的区位更好吗？

从资源上看，凤岭北有青秀万达商圈、航洋商圈，汇集南宁各行政单位；板块衔接南宁东站和东葛路、市中心老城商圈，交通便捷；同时有凤岭儿童公园、各大名校教育等。资源是非常优质的。

而凤岭南也不赖，有万象城、东盟商务区、盛天地等繁华商圈，也有会展中心、各国使馆园区、大型星级酒店盘踞于此。

环境方面优势更好，有青秀山公园、青秀湖公园、邕江沿岸等均在这附近，资源也是杠杠的。

那为何房价差距那么大？

一个重要的原因，是凤岭北地块不多，稀有性渐显，卖完就没有了；而凤岭南还有较多空间，往外延伸部分，还有很大发展空间。

而且，从交通和城区发展看来，凤岭北也比凤岭南更为成熟。

住在凤岭北，可以很快到达青秀核心老城、兴宁区等，交通路程短，公交也非常多，出行相当便捷。

凤岭南距离就有一些远了，有些地方公交、地铁还未建设，或者线路少，出行稍微有一些不便。

就资源来看，两个板块似乎资源差不多；但就区位来看，不得不承认，凤岭北比凤岭南要更好一些。 

Part.3

教育资源，凤岭南只有一个中学？

在教育资源上，两个板块名校均有，但凤岭北的学校建设比凤岭南要多一些。

凤岭北板块，不但有老牌的凤翔路小学+南宁四十七中，还有新建的天桃实验学校银杉校区、天桃实验学校翠竹校区、凤岭北路中学、南宁二中等。

优质小学如滨湖路小学、民主路小学均是标配。凤岭北的优质教育学校数量众多。

但在凤岭南就不一样了。就中学来说，仅有一个三中初中部，学区划分范围覆盖了整个凤岭南板块，学位竞争非常大。

已经开学的小学有桂雅路小学双校区、民主路小学青环校区、越秀路小学、翡翠园学校等。

2022年，青秀区刚出规划，三岸板块的凤岭南中学、开泰路中学和桂雅路小学开泰校区、民主路校区凤岭南校区、铜鼓岭路小学预计在2024年建成，凤岭南的学校将要增加不少。

看来，凤岭北和凤岭南的学区之争，也是相当激烈。不过就发展潜力看来，以后凤岭南也是相当不错的。

现在稍低的房价，也是买个凤岭南潜力的未来吧！

写在最后

看完两个板块的对比，你会买哪里？

小编认为，不论是青秀哪个板块，都是获得重视的，教育资源也会倾向遍布青秀区。

凤岭南和凤岭北资源同样优质，凤岭北更优秀，但房价也很优秀；凤岭南目前发展还不够完全，但规划也是相当有看头。

考虑买房的购房者，还是从自身资金出发，选择合适的板块，切勿好高骛远。

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参考均价 14000元/m²

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参考均价 16500元/m²

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东方尊府青秀-凤岭北

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