青秀凤岭北VS凤岭南:板块房价差距大,是区位还是名校之争?

2022-04-29 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]凤岭北和凤岭南,资源相近,房价却有所差别,一个1.6万/㎡的起价,一个1.3万/㎡起价。两个板块之间,究竟是区位的竞争,还是学区的竞争?

在南宁,除了五象新区,很多人更愿意在青秀区买房,繁华+便捷的优势肉眼可见。

然而,青秀区的房价不低,不是所有人都负担得起。但,即便是高房价,也同样竞争激烈。

凤岭北和凤岭南,资源相近,房价却有所差别,一个1.6万/㎡的起价,一个1.3万/㎡起价。两个板块之间,究竟是区位的竞争,还是学区的竞争?

Part.1

青秀买房,凤岭南和凤岭北房价差别挺大? 

凤岭北、凤岭南买房的区别在哪里?首先就表现在房价上。

其实从楼盘分布来看,两者目前在售楼盘数量差不多,新出楼盘都向板块外缘走。不过,凤岭北往外的空间不多,而凤岭南延伸到三岸板块,还有较多新盘项目。

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在房价上,两者差别明显。

从小编整理的表格可以看出,凤岭北的房价除了1-2个盘的起价触及13000-14000万/㎡,其他楼盘基本都是16000元/㎡起步。

凤岭南则有不少楼盘处在13000-15000元/㎡的范围,有时在促销节点上,还能达到12000元/㎡左右。

这就拉开了房价差价。 

去房

不过,在房价上限上,凤岭南更有上升空间。不管是东盟商务区的二手房,还是三岸板块的江景楼盘,都能达到3-4.2万/㎡左右。

凤岭北的荣和公园墅别墅产品也能达到非常高的价格,但其他高层产品,房价上限达不到那么高。

这就造就一个买房局面,在凤岭北买新房项目的,都是妥妥的“土豪”;在凤岭南买到新房项目,既有刚需,也有改善和土豪,面对受众比较广。

看到这里就知道了,如果考虑在青秀区买房,而你又不是土豪,不如去凤岭南看看吧,性价比和选择性更高。当然,凤岭南也有高端江景房,房价不低。

Part.2

区位上,凤岭北更好?

那么,导致凤岭北和凤岭南的房价差距的原因是什么,是凤岭北的区位更好吗?

从资源上看,凤岭北有青秀万达商圈、航洋商圈,汇集南宁各行政单位;板块衔接南宁东站和东葛路、市中心老城商圈,交通便捷;同时有凤岭儿童公园、各大名校教育等。资源是非常优质的。

而凤岭南也不赖,有万象城、东盟商务区、盛天地等繁华商圈,也有会展中心、各国使馆园区、大型星级酒店盘踞于此。

环境方面优势更好,有青秀山公园、青秀湖公园、邕江沿岸等均在这附近,资源也是杠杠的。

那为何房价差距那么大?

一个重要的原因是凤岭北地块不多,稀有性渐显,卖完就没有了;而凤岭南还有较多空间,往外延伸部分,还有很大发展空间。

而且,从交通和城区发展看来,凤岭北也比凤岭南更为成熟。

住在凤岭北,可以很快到达青秀核心老城、兴宁区等,交通路程短,公交也非常多,出行相当便捷。

凤岭南距离就有一些远了,有些地方公交、地铁还未建设,或者线路少,出行稍微有一些不便。

就资源来看,两个板块似乎资源差不多;但就区位来看,不得不承认,凤岭北比凤岭南要更好一些。 

Part.3

教育资源,凤岭南只有一个中学?

在教育资源上,两个板块名校均有,但凤岭北的学校建设比凤岭南要多一些。

凤岭北板块,不但有老牌的凤翔路小学+南宁四十七中,还有新建的天桃实验学校银杉校区、天桃实验学校翠竹校区、凤岭北路中学、南宁二中等。

优质小学如滨湖路小学、民主路小学均是标配。凤岭北的优质教育学校数量众多。

但在凤岭南就不一样了。就中学来说,仅有一个三中初中部,学区划分范围覆盖了整个凤岭南板块,学位竞争非常大。

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已经开学的小学有桂雅路小学双校区、民主路小学青环校区、越秀路小学、翡翠园学校等。

2022年,青秀区刚出规划,三岸板块的凤岭南中学、开泰路中学和桂雅路小学开泰校区、民主路校区凤岭南校区、铜鼓岭路小学预计在2024年建成,凤岭南的学校将要增加不少。

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看来,凤岭北和凤岭南的学区之争,也是相当激烈。不过就发展潜力看来,以后凤岭南也是相当不错的。

现在稍低的房价,也是买个凤岭南潜力的未来吧!

写在最后

看完两个板块的对比,你会买哪里?

小编认为,不论是青秀哪个板块,都是获得重视的,教育资源也会倾向遍布青秀区。

凤岭南和凤岭北资源同样优质,凤岭北更优秀,但房价也很优秀;凤岭南目前发展还不够完全,但规划也是相当有看头。

考虑买房的购房者,还是从自身资金出发,选择合适的板块,切勿好高骛远。

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