南宁又有两个楼盘“精改毛”,价格直降5000元/㎡!

2022-04-29 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]精改毛之后,好卖吗

五一要来了,各大项目为了抢占市场把“压箱底”的大招都拿出来了!

小编看了一圈各大项目的购房优惠,原本9字头精装现在只要86xx元/㎡;还有买房送车、车位;有的盘推出0首付……眼花缭乱。

当下的楼盘如何才能走量?不少开发商走价格战,毕竟简单粗暴。但是降价之后并不一定走量就快,毕竟你降价,我也降价,最后比的还是项目本身核心竞争力。

一些楼盘稍微降价就引来购房者买单的,主要是项目自身硬件强,拥有的地段、学区、交通有优势;而反观一些楼盘,从9字头降价到8字头、7字头、6字头依然无人问津,价格是挺诱人的,但是区域发展及项目本身没有强的竞争力,所以起色不大……

当然有的楼盘选择改产品,比如有的楼盘根据地段客群青睐改小户、或者调整为改善大户;而有的楼盘选择“精改毛”、“毛改精”。

最近,南宁又有两个楼盘“精改毛”,价格直接降了5000元/㎡!

盛邦双悦湾

精改毛房源:剩余未出售的所有房源,均改为毛坯销售

项目基本情况:盛邦双悦湾位于蟠龙片区,体量并不大,占地16亩,规划三栋楼,其中两栋为高层住宅,也是主推的房源。

按理说盛邦双悦湾的蟠龙地段,推53-125㎡一至四房,售价16000-19000元/㎡定价不算很贵,走量不会太差。但是我们来看2021年1月首开到至今的销售情况:

首期先推2#楼,2#楼的去化率在60%以上。而1#楼后期推出,去化率较低。

一年多的时间共推出452套房源,已售房源189套,去化率41.81%。

这样的成绩显然不够理想……为何?

先看下自身的优势:

1、位于蟠龙片区,对面就是广西体育中心、五象总部基地,周边有广源、光明、彰泰等盘,板块的价值有了,居住氛围有了。

2、项目临近五象大道、龙堤路、良庆大道等南北、东西走向的道路,前往青秀区或者贯穿五象新区都很便捷。另外,临近地铁4号线体育中心西/东站(非地铁口,徒步需要一定时间)。

3、周边有体强路小学、中学,师资来说不算很优质,但是也不算太差。

再来看走量不快的原因:

市场有一定的原因,另外,置业蟠龙板块的客群基本是改善客群,他们对小区的环境、景观要求较高,盛邦双悦湾体量小,满足不了改善客群的需求。——这也是为何盛邦滨江府走量如此快的原因之一。

效果图

▲盛邦双悦湾效果图

但是精改毛之后就好卖了吗?

1、门槛更低:原精装价16000-19000元/㎡,改毛坯销售后11000-15000元/㎡,直接降了4000-5000元/㎡,就拿98㎡户型来算,首付原本32万,现在毛坯首付22万,而且月供相对应也降低不少。

2、主要走大户型的量:从剩余房源看,大户型居多,改毛坯之后大户型更容易出售,毕竟门槛没有那么高了。

3、精装交付品质良莠不齐,购房者为了降低风险更青睐毛坯,盛邦双悦湾精改住之后能带动一波想买毛坯的客群。

盛邦双悦湾精改毛之后能不能好卖?一方面还是看市场回暖情况,另一方面,直降4000-5000元/㎡,相信会吸引到一定想要低门槛置业蟠龙的刚需、刚改客。

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盛邦双悦湾在售
良庆-总部基地-五象新区广西体育中心正对面
53-125㎡
1/2#楼53-125㎡一至四房顺销中
近地铁近地铁
价格 11000-15000元/m²

凯旋1号上水湾

精改毛房源:新推8#楼

项目基本情况:凯旋1号上水湾位于江南白沙半岛,凯旋1号的旁边,占地184亩,规模较大。

得意于凯旋1号豪宅光环,凯旋1号上水湾2019年12月首开即售罄,在之后的开盘中都取得不错的成绩,截止2022年4月,共推出9栋楼,其中2/3/5/9/10/11/12#楼都已售罄,目前6/13/19#楼还有房源在售,8#楼是新推的毛坯房源。

两年半的时间,共推出1962套房源,去化率为86.6%,这个好成绩主要得益于前期几栋房源的顺利售罄。而后期19#楼推的是一线临江大户型,售价19000元/㎡,两个单元去化率都超50%,表现也不错。

进入到2022年楼市,愈发艰难,凯旋1号上水湾不得不有所改变……

1、江南区的楼盘价格战盘拼到7/8字头,即便凯旋1号上水湾打价格战,奈何精装成本在,为了保证交付品质,也只能108xx的价格,这样一对比没有明显优势。

2、精改毛之后,购房门槛更低,走量更快!精改毛之后8#楼9300元/㎡起,均价在9500-9800元/㎡,对比原来的12500元/㎡,直降3000元/㎡!首付和月供门槛低很多。

举个例子:

100㎡,首套房,利率按5.6%计算:

精装推售12500元/㎡,首付25万、月供5740.79元;

毛坯推售9500元/㎡,首付19万、月供4363元;

首付不到20万,月供不到5k,确实让人心动哇!

3、8#楼的户型有100㎡、128㎡、146㎡,相对户型较大,改毛坯推售走量更快。

4、虽然凯旋1号上水湾的精装品质得到肯定,但是爆雷的楼盘太多,不少楼盘更愿意买毛坯房,不仅交付时间更快,而且避免了装修的良莠不齐。

▲凯旋1号上水湾7/8#楼A1户型 99㎡

▲凯旋1号上水湾7/8#楼A2户型 104㎡

▲凯旋1号上水湾7/8#楼C2户型 129㎡

▲凯旋1号上水湾8#楼D3户型 143㎡

那么精改毛之后就好卖了吗?

项目本身亮点:

1、凯旋1号上水湾虽然位于江南区,但地处半岛!南宁有几个半岛?旁边还是凯旋1号豪宅,一下子宜居度和圈层就上来了。凯旋1号山水湾部分楼栋一线看江,但是只是少数,不过与邕江仅一路之隔,日常前往滨江公园散步、跑步、娱乐很惬意。

2、与青秀区只隔着白沙大桥,周边还有凌铁大桥、英华大桥等多座跨江大桥,不论是去朝阳商圈、东盟商务区等都快速抵达。

3、小区规划有一所小学,周边还有白沙小学、白沙路学校、亭子小学、南宁市二十一中等,教育资源充沛。

4、医疗配套方面,广西医科大学第一附属医院、广西医科大学附属口腔医院、江滨医院等,为你的健康保驾护航。

总体来看,凯旋1号上水湾配套醇熟,但周边环境有些杂乱,学区实力也一般,如果能够坚持品质路线,又是9字头,确实让人心动。

据悉凯旋1号上水湾8号楼将于五一假期开盘,这么看蓄客量不错,想要入手的开盘时间要注意!

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凯旋1号上水湾在售
江南-白沙片区-白沙大道8号
100-203㎡
8#楼毛坯房源于4月30日-5月1日开盘
江景地产经济住宅
参考起价 9300元/m²



小结:


不论是精改毛,还是毛改精,对于购房者来说只要合适就可以下手。

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