谁才是人民心中的好房,楼盘PK大擂台等你来赞

2021-03-08 来源: 南宁去房网 原创
[摘要]阳春3月万象更新,又是一年看房好时节,在3.15国际消费者权益日即将来临之际,去房网联合楼盘网特别策划“人民的好房——品质好房节”主题活动,聚焦城市好房资源,寻找人民的好房。本期栏目主题为《全民比房大行动》,分别从五象新区、江南区、兴宁区、西乡塘区、青秀区中选取了两大热门楼盘进行好房大PK,PK现场火花四溅,快来为你心目中的好房打call!

阳春3月万象更新,又是一年看房好时节,在3.15国际消费者权益日即将来临之际,去房网联合楼盘网特别策划“人民的好房——品质好房节”主题活动,聚焦城市好房资源,寻找人民的好房。

本期栏目主题为《全民比房大行动》,分别从五象新区、江南区、兴宁区、西乡塘区、青秀区中选取了两大热门楼盘进行好房大PK,PK现场火花四溅,快来为你心目中的好房打call!

万科金域国际PK金科城

万科金域国际和金科城互为邻居,又是同一时间拿地,面世时间相近,难免被人拿来比较,那么谁更值得入手呢?

论房企

金科集团成立于1998年,在2020年荣获“中国房地产百强企业”第17位。而金科城作为金科产品中的标杆性作品,至今全国仅有7座。

作为标杆性作品,金科城更是在南宁打出了“南宁仅此一座金科城”的口号。

万科集团成立于1984年,并于1988年进入房地产行业,深耕地产32载,经验丰富,在“2020中国房地产百强企业”位列第3。项目覆盖全国60多个城市,可见万科集团实力之强劲,品牌影响力之大。

万科金域国际是万科金域系谍新之作,在社区配套、智能健康等方面进行改良,值得关注。

PK结果:在房企实力上,万科的物业服务品质有口皆碑,品牌光环鲜明,在房企实力这一环比拼中,万科略胜一筹。金科虽为“晚辈”,但是实力也十分强劲的,楼盘品质也不差,在智能化社区打造方面有自己的优势。

论配套

交通:交通配套方面两盘不分伯仲,都位于平乐大道沿线,金科城和万科金域国际都在地铁3号线延长线保税中心站(规划中)约200米范围内,同属地铁物业。

商业:金科城与万科城相邻,周边有华润万象汇、宝能商业体、万科星都荟、合景天汇广场等商业综合体,两盘同享这些配套利好。不同的是,金科城自带社区商业,因此,在商业方面,金科城略胜一筹。

学校:金科城与万科金域国际均自带幼儿园,且两个项目共同出资配建一所36班小学,未来建成后,两个楼盘的业主孩子有望就近地段划分到这所学校。因而两个楼盘享受的教育资源不相上下。

论产品

从目前在售的房源看,金科城的产品较为丰富,打造的是79-140㎡的户型,三房、四房都有三种户型可选。每个户型的面积段设计,都能直击刚需、刚改一族的痛点。

而万科金域国际仅有3种户型,最小是96㎡的三房,最大是126㎡的四房。不管是三房、四房置业,需要承担的购房成本都比金科城高一些。

金科万科.png

而且两个楼盘的主力户型都是三房,金科城是89㎡的户型占比最多,万科金域国际是96㎡的三房,两者的得房率相差不大,尺寸感上,金科城略胜一筹,而且契税点也较低。

金科城打造了79㎡、89㎡、96㎡的三房以及110㎡、124㎡、140㎡的四房共6种户型,万科金域国际打造96㎡、103㎡的三房和126㎡的四房共3种户型。从户型选择性来说,金科城优势更大。

金科城的主力户型89㎡三房,主要分布在外围的的楼栋上,且每个户型皆朝南,采光和通风都不错;北向阳光房3.2米*2.8米,宽敞明亮,无论是做书房还是卧室都可,值得一提的是阳光房为赠送,不计产权面积,可见,金科城在赠送面积上还是很大方的。而且金科城客卫是蹲厕设计,非常人性化。

金科城89.jpg

金科城89㎡户型图

而万科金域国际的主力户型为96㎡三房,主卧和客厅空间相对阔绰,房间面积也比较均匀。但各个尺寸都稍小于金科城的89㎡。在赠送率上,万科不如金科。

万科金域国际96.jpg

万科金域国际96㎡户型图

总结

从两个盘PK来看,金科城在商业配套和户型面积上较占一些优势,而户型段类种类多,且每个户型都能直击每个购房者的痛点,79㎡小户型小户型是一个比较容易的上车户型,非常适合年轻的购房者。

而万科金域国际房企背景实力强劲,品质名声在外,南宁项目也广受好评,但该盘户型选择范围窄,户型亮点优势不够突出。

价格方面,同是带装修房,两盘报价差距不大,金科城价格在12000-13000元/㎡,万科金域国际在11000-13000元/㎡,购房者可根据自己的预算选择合适自己的楼盘。

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万科金域国际在售普通住宅
良庆-五象片区-南宁市良庆区平乐大道与那浪路交汇处
三居室(2),四居室(1) 在售建面 96m²~126m²
最新2021-01-23开盘
品牌地产近地铁
11000元/平米
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金科城在售普通住宅
良庆-良庆周边-五象.平乐大道. 三号地铁延长线(规划中)
三居室(3),四居室(4) 在售建面 79m²~140m²
最新2021-01-31开盘
近地铁教育地产
11500元/平米

阳光城江南檀悦PK华润置地江南中心

2020年年底,华润置地江南中心的登场,让江南区瞬间燥了起来。2021年新年伊始,这个板块再次迎来实力新盘——阳光城江南檀悦。两盘相遇,必有一战。

论房企

阳光城江南檀悦是阳光城集团首入江南之作。阳光城集团于2017年5月入桂,至今未满四年时间布局广西6城22子,扩张迅猛。2020年阳光城全口径销售金额突破170亿元,排名广西房企第四,实力尽显。

华润置地江南中心是由著名央企华润集团旗下的子公司华润置地开发。华润成立于1938年,至今已有83年历史,在2020年的《财富》500强排名中位居第79名。

华润置地于2007年入邕,14年来在南宁陆续布局7子,其中4盘在售,还有1盘正在筹备中,却仍以54.04亿元位列2020年广西房地产企业全口径销售金额榜第十九位,华润实力可见一斑!

PK结果:阳光城集团入邕以来也扩张迅猛,从数据来看实力强大,从口碑来看品质值得信赖,是不错的房企选择,但奈何此次遇上著名央企巨头华润,出品更大 牌。此回合华润置地江南中心胜出!

论配套

商业:阳光城江南檀悦和华润置地江南中心都位于江南星光板块,周边有万达广场、百益上河城、梦之岛等商业配套,大部分现有的周边商业配套与阳光城江南檀悦都更近,且距离多在1公里内,日常购物方便。

现有配套.png

阳光城江南檀悦项目自身规划打造以文化为主题的全天候BLOCK商业街区;华润置地江南中心则规划有花园式社区商业中心,且一路之隔为华润集团签约的5600多亩的江南五一片区TOD站城一体化项目,前景可期。

此回合双方难分伯仲,平手!

教育:阳光城江南檀悦自身将配建一所9班幼儿园,周边石柱岭小学、菠萝岭小学、南宁十中、南宁二十一中等多所学府环绕,可享一站式全龄段教育。

华润置地江南中心除了外部拥有同样丰富的教育资源外,还自带两所15班幼儿园、一所24班的小学和一所30班的中学,小区未来划分就读概率大,更为稳定。

所以此局华润置地江南中心完胜。

交通:两盘周边五一路、亭洪路、星光大道、壮锦大道、永和大桥、北大桥等交通路网密集,四通八达,出行极为方便。

地铁方面,阳光城江南檀悦距离地铁2号线亭洪路站约830米,华润置地江南中心距离该站口有2公里远,地铁出行不是一个优选。

在路面交通上,两个楼盘都在一个起跑线,而在地铁出行上目前阳光城江南檀悦更占优势,因此,此轮阳光城江南檀悦胜出!

环境:阳光城江南檀悦毗邻南宁著名网红打卡地——百益上河城,百益上河城在2019年被评为4A级景区,是南宁著名人文景观。

华润置地江南中心则紧靠江南公园,此外项目内还将打造86亩中央公园带,给业主更舒适宜居的环境。

在外部风景环境配套上,两个楼盘各有所长。不过华润的大体量更有发挥空间,自带的86亩中央公园带使其略胜一筹!此回合华润置地江南中心胜出!

论产品

阳光城江南檀悦是阳光城top血统——檀系的第13个作品,占地76.16亩,13座高层、2座公寓,容积率为4。

华润置地江南中心则定位华润在邕的下一个十年标杆,对标深圳华润城,项目占地285亩,一期规划16栋高层,容积率为3.1.

户型方面,阳光城江南檀悦高层住宅户型为85-175㎡,产品定位十分明确,面向刚需、改善型客户。目前推售有85㎡、95㎡、115㎡、125㎡三至四房户型,刚需改善全搜罗。

而华润置地江南中心首期推出79㎡、89㎡、110㎡三至四房户型,目前定位刚需客群。

总的来说阳光城江南檀悦的户型较为丰富,刚改户型有一定占比,而华润置地江南中心以79㎡的小三房起步,入手门槛较低。

经典户型PK:

(1)阳光城85㎡三房VS华润89㎡三房

阳光城85㎡三房:

阳光城85.jpg

标准三房,明厨明卫设计,配置约6米阳台,主卧面积达15㎡,开间4.3米,绿化阳台、两个卧室飘窗均为全赠送。

美中不足的是,85㎡户型是西晒户型,客厅、阳台、主卧朝西,夏季房间会很燥热。而且只有1个卫生间。

华润89㎡三房:

华润89.jpg

这个户型做到三房两卫,功能更齐全。

从整体来看,这个户型算中规中矩,阳台较大,主卧是全面宽采光,客厅和主卧的舒适度得到保证。但是两间次卧都比较小,有些局限。

两个楼盘的经典三房户型,阳光城户型有大阳台、双飘窗,采光通风性能好......设计亮点十足!而对比之下华润户型则中规中矩,只得惜败。

(2)阳光城115㎡四房VS华润110㎡四房

阳光城115㎡四房:

阳光城115.jpg

阳光城江南檀悦115㎡户型,在楼栋分布中都是正南正北位置,南北双阳台均是大面宽设计,让采光和通风效果更佳,且全是不计产权面积,其中北向阳台,开间约6.35米、进深达2.2米。

这个户型几乎挑不出毛病,不论是放在江南区还是全南宁进行比较,都具有很大的市场竞争力。

华润110㎡四房:

华润110.jpg

这个户型的特点是客厅、餐厅、主卧、厨房的面积比较大,保证了这部分的空间舒适度。

南北双对流阳台,也是一大杀手锏。景观阳台的开间达到了6.4米,但是进深仅有1.5米,相比现在不少楼盘阳台进深可做到2.1米,甚至是2.3米,1.5米还是比较小了,户型的突破有限。

四房户型上,阳光城同样惊艳,几乎挑不出毛病,所以尽管华润的四房也足够优秀,还是不敌阳光城的户型设计。

PK结果:在项目设计上,阳光城江南檀在容积率、体量上都不敌华润置地江南中心,加之虽然是阳光城顶 级血统,但是华润置地江南中心作为华润在邕的下一个十年标杆影响力和重要性还是更大,华润先下一分。

但在更为重要的户型设计上,目前双方首推户型中阳光城江南檀悦则可以说是碾压华润置地江南中心,阳光城扳回一局!赢得此轮胜利!

总结

阳光城江南檀悦体量较小,是一个各项能力都不错的楼盘,当前周边配套都比较齐全,在南宁众多楼盘中也是佼佼者,刚需自住购房者入手十分合适。

而华润置地江南中心体量大、野心大,虽然大项目改造所需时间长久,配套设施虽然暂时不会赶超阳光城江南檀悦,但是不得不说,华润置地江南中心,他的野心不仅是江南的中心,更是影响整个南宁的作品,因此作为投资还是十分值得入手的。

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阳光城江南檀悦待售商住公寓普通住宅
江南-星光大道-亭洪路55号(百益上河城旁)
三居室(2),四居室(2) 在售建面 85m²~125m²
最新2021-03-06开盘 最近2023年交房
近地铁品牌地产地铁沿线
价格待定
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华润置地江南中心在售普通住宅综合体
江南-五一路片区-南宁市江南区亭洪路中段
三居室(2),四居室(1) 在售建面 75m²~110m²
最新2020-12-20开盘
品牌地产公园地产
12000元/平米

兴进珺府PK北投荷院

南宁楼盘产品同质化现象愈发严重,主打低密产品的兴宁东则更为突出,那么深陷产品同质化旋涡的北投荷院与兴进珺府,该买谁?

论房企

兴进作为“桂林学院派”深耕桂林二十余载,于漓江边上匠造出漓江郡府、漓江壹号等作品,在当地口碑极佳,堪称为人居名片代表之作。兴进珺府作为兴进入邕首秀,考虑到新房企为扎根南宁,首秀通常都致力于呈现最 高水准,楼盘品质值得期待!

北投地产是广西北部湾投资集团下的全资子公司,实力、资金等不虚。但在南宁的房地产发展比较“佛系”,10多年的时间,在南宁只打造有凤景湾、吉祥凤景湾、五象智慧健康城、北投荷院四个项目,扩张速度一般。

Pk结果:论房企开发的综合实力,兴进更胜一筹。毕竟其主业是房地产开发,积累了非常丰富的开发经验,产品线丰富,术业有专攻,会比较得到追求品牌的置业者关注。

论产品

兴进珺府和北投荷院地处同一地段,所享受的外部配套相差无几,所以我们着重比一下产品。

1、布局规划

北投荷院分为两期开发,一期总计规划有22栋小高层,以及30栋合院别墅。主打88-143㎡小高层和125-210㎡合院。

值得一提的是,项目内将建设12班幼儿园、24班小学、12班初中等教育资源,其中幼儿园将会建在一地块,小学和初中则是在马路对面。

北投荷院.jpg

北投荷院效果图

兴进珺府项目总占地面积约130亩,整体由25栋11-12层的小高层组成,分别为一期组团博雅府、二期组团观澜府、三期组团清晏府。

兴进珺府依托湿地公园、原生水系与湖,自挖约75000㎡内湖,内居环境尤为加分。

另外,项目内配建24班小学、18班幼儿园、业主食堂以及四点半学堂。

兴进珺府.jpg

兴进珺府效果图

PK结果:兴进珺府主打11-12层的小高层产品,比较符合兴宁区刚需为主、改需为辅的市场定位。加上社区亲湖、低密、品质物业,舒适度将得到较大保障。

而北投荷院,产品线很广:88-115㎡的刚需产品、125-143㎡的改善板式小高层、还有125-210㎡的合院产品。但在兴宁区的市场定位下,北投荷院的大户型房源、合院等产品的去化压力会比较大。

2、物业

北投荷院引进的是自家旗下的物业,即安信物业。

南宁凤景湾、吉祥凤景湾都是引入的是安信物业,物业费为1.6元/平方米/月,属于比较普通的物业。

兴进珺府引进的是全球知名金钥匙服务体系,以网络化、个性化、专业化、国际化的服务标准,提供国际礼宾24小时全天候服务,逼格更高。

PK结果:很显然,兴进珺府对于南宁第一子可谓是重金培养,后期的物业服务更为豪华,能为业主带来优质的居家感受。

3、户型

北投荷院、兴进珺府均打出了高拓展N+1房,户型面积相差不大,但户型设计方面却有些不同。

北投115㎡3+1房vs兴进115㎡3+1房

北投荷院115㎡3+1房。从户型设计来看,绿化阳台开间有7.1米,足够阔绰,充分保障采光和通风所需;卧室均匹配飘窗or阳台,保障室内通透全明。

另外,主卧面积超15㎡,并匹配衣帽间、独立卫浴,空间阔绰,但主卧的飘窗略小,赠送的阳光房面积约9.5㎡。

北投115.jpg

北投荷院115㎡3+1房户型

兴进珺府的115㎡3+1房,同样有开间7.1米的绿化阳台,可保障充足的采光。入户门并不是直入式,而是设计成了“迂回式”保留了入室的私密性。

餐厅空间略为宽敞,方便亲朋好友欢聚一堂。可惜的是,赠送的阳光房面积略小,不足9㎡。

兴进115.jpg

兴进珺府115㎡3+1房

PK结果:户型设计方面,兴进珺府没太大问题。反倒是北投荷院,为了让改善型房源享受到湖景,不少楼栋都将受到西晒的影响。鱼和熊掌不可兼得,北投荷院要了湖景,舍了朝向。

总结

北投荷院产品丰富,是优点亦是痛点,虽覆盖了更广泛的客群,但亦造成了定位不明、去化困难的局面,相比之下,兴进珺府的定位清晰,更容易令购房者接受。

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北投荷院在售普通住宅商住别墅合院
兴宁区-三塘-广西南宁市那荷路与那况路交汇处
三居室(2),四居室(2),五居室(3),六居室(1) 在售建面 88m²~210m²
最新2021-01-29开盘
普通住宅地铁沿线商住别墅
10000元/平米
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兴进珺府在售花园洋房普通住宅
兴宁区-三塘-兴宁区那况路1号
三居室(3),四居室(3) 在售建面 75m²~120m²
最新2020-08-21开盘 最近2022年交房
近地铁品牌地产花园洋房普通住宅
9500元/平米

洋浦星PK天健城天境

洋浦星和天健城天境同为西乡塘的杰出旧改项目,谁更有看点呢?接下来小编带你一探究竟!

论房企

洋浦地产2011年进军房地产,背靠广西洋浦南华糖业集团股份有限公司雄厚的资金实力,在南宁现已打造了御景山、江山御景、江山御景2期等高端项目。

在2020年土拍收官中,洋浦地产再度夺得良庆区52亩旧改地,案名星海银沙;此外在高新区连畴村片区已中标1711亩旧改项目,洋浦地产在旧改方面可谓信心十足。

洋浦星是洋浦地产打造的西乡塘区人气标杆项目,在2020年商品房销售西乡塘项目TOP5榜单中,洋浦星则以9.06亿元的成交金额和7.69万㎡的成交面积位列第三,成绩斐然。

天健集团拥有37年房地产开发资历,产品落子遍布全国多座城市,100多项工程获市优、省优和国优荣誉,包括国家优质工程奖、国家建筑工程最 高奖“鲁班奖”、国家市政工程最 高奖“金杯奖”和中国土木工程最 高奖“詹天佑奖”,荣誉接连加身。

天健地产于2007年进入南宁,10多年来不断深耕南宁住宅市场,在各大城区开发出天健国际公馆、天健西班牙小镇、天健和府等项目。天健城天境是天健地产在南宁的第七子。

PK结果:洋浦地产致力于城市更新,有本土房企优势,口碑和实力不差,然而天健地产的房地产开发的资历更老,经验丰富,且有多项荣誉加身,名声在外。所以在房企实力上,洋浦地产不敌天健地产。

论配套

地铁:洋浦星与地铁1、5号线(在建)双地铁换乘站广西大学站C出口约150米,妥妥的双地铁盘。天健城天健距离最近的地铁5号线新秀公园站约500米,也可以享受到地铁便捷出行。目前来看,洋浦星的地铁优势更为明显。

商业:两盘在商业配套方面各有优势。南宁百货大楼和碧园商业广场分列洋浦星西北、西侧,相距不远,通过地铁1号线广西大学站的站厅通道,能够比较快捷地到达南宁百货大楼。

与洋浦星相比,天健城天境距离南宁百货大楼和碧园商业广场要稍远一点,但是项目自带6万㎡集中商业街区,涵盖了大型商超、农贸生鲜超市、风情美食街及全系生活配套商业,极大便利业主生活。

学校:洋浦星自建12班幼儿园以及24班小学;天健城天境配备12班幼儿园,代建一所30班公立小学。两盘在教育配套方面不相上下。

环境:天健城天境与洋浦星相比,更为靠近新秀公园、万力公园、心圩江公园,邕江、心圩江徒步即赏,在景观资源方面更胜一筹。

医疗:两盘周边汇集南宁市第三人民医院、市福利医院、市妇幼保健院等,且南宁市第三人民医院就位于天健城天境南侧,举步可达,所以在医疗配套上天健城天境比洋浦星更有优势。

论产品

了解了基础配套,接下来看一下洋浦星和天健城天境的产品信息。

天健VS洋浦.jpg

规划上,两盘都是住宅+公寓的组合,交付时间相近,物业都引入自身品牌旗下物业,在收费上面,洋浦星则比天健城天境优惠一些。此外,由于是旧改项目,双方容积率都比较高,但两相对比,洋浦星还是更占优势。

在户型方面,洋浦星规划设计了90-143㎡面积段共8种高层住宅户型,而天健城天境的高层住宅面积段则为88-164㎡,户型超10种。从面积段来看,两盘都偏刚需、刚改定位,但天健城天境的户型选择会更加多样。

洋浦星99㎡三房VS天健城天境104㎡三房

洋浦星99㎡的三房户型方正,客厅开间达3.5米,活动空间充足;主卧配有飘窗,舒适与优雅兼具;厨房为L型设计,很好的节省了空间,此外还连接了阳台,达到明厨效果。

洋浦星99.jpg

洋浦星99㎡

天健城104㎡三房户型设计与洋浦星的99㎡三房大同小异。L型厨房设计,动向流畅,同样连接生活阳台。除了主卧匹配飘窗外,其中一间次卧也带有飘窗,增加了居住舒适度。

天健城104.jpg

天健城104㎡

PK结果:两盘的三房设计差别不算太大,洋浦星的户型更为方正,在主卧设计上更为大方,而天健城天境则更加照顾每个卧室的舒适度。

总结

洋浦星和天健城都是大盘,但综合来看,洋浦星还是要优于天健城天境。两个项目都配建幼儿园+小学,教育资源丰富,不分伯仲。但是洋浦星在容积率和地铁配套方面更具优势,这是洋浦星胜出的主要原因。

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洋浦星在售普通住宅
西乡塘-大学东路-广西南宁市西乡塘区大学东路19号
三居室(2),四居室(4),五居室(1) 在售建面 90m²~143m²
最新2020-10-17开盘 最近2022年交房
近地铁地铁沿线
12500元/平米
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天健城天境在售普通住宅
西乡塘-新阳路-新阳路296-1号
三居室(9),四居室(7),五居室(2) 在售建面 88.73m²~164.85m²
最新2021-01-16开盘 最近2022年交房
近地铁人气楼盘近地铁公园地产
11000元/平米

保利领秀前城PK万科城

保利领秀前城和万科城,一个位于链接青秀区和五象新区的凤岭南板块,一个位于东站圈辐射范围内的凤岭北板块,两个楼盘同为教育大盘,以至于众多想要置业青秀区的购房者都会纠结买哪个。

万科城VS保利.jpg

保利领秀前城和万科城位置图

论房企

保利2005年入桂,品牌效应、大盘效应明显,经过16年的发展,广西保利打造了14盘,综合实力位居广西房地产开发行业前列。

先后在邕打造了保利城、保利大江郡、保利21世家、保利童心缘、保利山渐青、保利领秀前城、保利君悦湾等项目。

2020年,凭借着保利·领秀前城突出的销售表现,一年卖了近74亿,不仅稳坐南宁单盘榜首,更创下了南宁年度单盘销售金额纪录,位列2020年全国单盘金额21强。

2012年,万科正式入邕,9年来,不断提升自己的产品服务能力,持续引领市场。万科在南宁积极推进住宅开发、商业地产、产业办公、教育配套、物流仓储、物业服务等业务落地,在南宁布局17盘,在售楼盘6盘,万科里综合体开业1座,2020年入账1幅地。在2020南宁企业销售金额TOP50榜单中,万科位列第四。

万科业绩在南宁的高速增长,是企业稳扎稳打、多区域布局的结果。其中,青秀区大城万科城作为万科入邕的首发项目,连续3年成为万科业绩贡献第一的项目。

PK结果:保利和万科同属品牌房企,成绩斐然。在2020年中国房地产企业综合实力50强榜单中,万科位列第三,保利居于第四,此局保利惜败。

论配套

交通:保利领秀前城位于东盟商务区和五象新区双CBD聚点之上,周边道路通达性良好。项目东面就是凤岭南立交桥与三岸大桥,与对岸的万达茂隔岸相望;北面凤岭南路,西面是青环路,沿江通往良庆大桥。

万科城位于长虹路沿线,长虹路向西连接厢竹大道,可快速通往青秀万达和会展商圈,向东可直达南宁东站,出行便捷。

在交通配套方面,两盘各有优势,达成平局。

商业:保利领秀前城配套21万㎡繁华商业——涵盖保利mall、保利广场、时光里、若比邻四大商业体系。

万科城则有3.5万㎡万科里社区商业体,六大体系近百项服务解决业主日常生活所需。

在外部商业配套上,保利领秀前城更为靠近东盟商圈,万科城则有青秀万达加持。

因而在此局上两盘依旧难分高低,平手。

学校:保利领秀前城内部有丰富的教育资源,项目共规划建设5所幼儿园、2所小学(民主路小学)和1所中学,业主可享目送式教育。项目周边一公里范围内还有南宁三中青秀校区。

除了学校之外,还有保利小时光、领秀精英课堂、保利童子军等多重特色教育,帮助业主子女课后的学习和充实课外知识。

万科城配套国际幼儿园、滨湖路小学长虹校区、青秀区第一初级中学,成立关注孩子课外素质教育的社区营地,以及四点半学堂,助力孩子健康成长。

两盘都配套12年教育体系,但综合来看,保利领秀前城社区教育设置更丰富,所以,此局保利领秀前城险胜。

环境:保利领秀前城背靠著名风景区青秀山,距离李宁体育园600米左右,社区南面为邕江和滨江公园,均可以步行到达。

万科城北靠广西药用植物园,环境清幽,享城市鲜氧。奈何保利领秀前城在江景资源方面更具优势,万科城只得惜败。

论产品

保利领秀前城总占地约2000亩,规划有21万㎡商业、17万㎡生态商务、200亩公园,囊括酒店、写字楼、商业街、文旅设施、会所、教育等配套,容积率为3.0。

目前天悦台、领秀广场、领誉府三大组团在售,其中七期天悦台仅余少量170㎡四房房源,八期领秀广场推出建面80-141㎡二至四房,九期领誉府推出的是88㎡-141㎡三至五房毛坯房源,两梯四户设计,参考价格13800元/㎡起。

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保利领秀前城效果图

万科城在保留原生山林地貌的基础上,还规划长达约1公 里的环山跑道、约1500㎡(建面)的山林岛屿式泳池等配套,采用点式楼栋规划布局十字单体建筑,容积率为4.6。

项目目前北区产品在售,推出的是93-140㎡三至四房带装修房源,2梯5户设计,参考价格13500元/㎡起。

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万科城效果图

从容积率来说,保利领秀前城的舒适度会比万科城高一些,但保利的毛坯价都可以买万科的带装修房了,这无疑加大了万科城的吸引力。

总结

保利领秀前城和万科城都是青秀区的学区大盘,所以总会被拿来比较。保利的交付被诟病,万科城的车位只售不租,都闹过维权。但是万科的品牌还是比较响亮的,万科物业服务口碑良好,而保利领秀前城有江景,这也是它热销的原因之一。

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保利领秀前城在售住宅底商普通住宅
青秀-凤岭南-凤岭南路16号(凤岭南路与青环路交会处)
二居室(1),三居室(8),四居室(17),五居室(5) 在售建面 76m²~171.2m²
最新2021-02-18开盘 最近2021年交房
近地铁品牌地产人气楼盘教育地产
15000元/平米
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万科城在售商用公寓普通住宅
青秀-凤岭北-长虹路7号(厢竹大道与长虹路交汇处向东约400米)
三居室(3),四居室(6),五居室(1) 在售建面 89m²~223m²
最新2020-11-30开盘 最近2021年交房
近地铁品牌地产山景地产教育地产
15000元/平米

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