选房技术贴:如何在市中心选择二手房?
2022-03-21
[摘要]其实对于购房者而言,二手房相比于新房,二手房其实更麻烦,除了各种手续、还要重新装修,那么在市中心如何选择二手房呢?下方去房网小编为大家总结了四个板块,希望对大家有所帮助! ①建筑总高度 目前天津市的最新建筑规范已经明确指出:未来的高层产品的总高度由以前的100降为78米。也就是说未来高层的建筑基本不会超过28层。    那么现在超过30层的高层,如果您还考虑买的话,一定要看地段了,必须是寸土寸金的

其实对于购房者而言,二手房相比于新房,二手房其实更麻烦,除了各种手续、还要重新装修,那么在市中心如何选择二手房呢?下方去房网小编为大家总结了四个板块,希望对大家有所帮助!

①建筑总高度

目前天津市的最新建筑规范已经明确指出:未来的高层产品的总高度由以前的100降为78米。也就是说未来高层的建筑基本不会超过28层。    那么现在超过30层的高层,如果您还考虑买的话,一定要看地段了,必须是寸土寸金的地方,否则将来会市场接受程度会非常低。除了以上说的以外总楼层越高的产品出房率也就越低。

②梯户比

这个简单来说就是经常提到1梯2户,2梯4户等等。    目前市中心有很多的房子有3梯8户的,3梯6户的,甚至更多的。那么根据目前市场客户需求的反馈,目前1梯2户的产品受追捧程度很高,必定现在也是少数。从另外一个层面也反映出,目前很多开发商在设计上设计出很多1梯2户的产品,明明是小高层也说是洋房。其实这么说的意思就是洋房的舒适度,因为洋房都是1梯2户的。必定居住密度决定居民居住舒适度。

③户型

户型是每个客户都需要看的,其实户型都有归类的,咱们再之前的文章做过总结。    目前来看,H户型以及H户型的演变户型目前是市场最受追捧的,价格也是比其他户型稍微高一点。这里咱们要说的事如果出现比较奇怪的户型类似于“跑道房”之类的大家还是不要选,尽量选一些市场主流的户型。

老一点的有“全阳两室”“双阳偏”“两室夹厅”之类的,将来这类户型虽然赶不上H系列的户型,但是基本上价格的优势还是有一定的市场的。

04市场供应

市场供应从购房者角度来看相对比较专业,其实也没那么神秘,说白了,就是看看您要买的房子未来周边是不是有住宅用地,将来周边会不会出现更新的产品。    现在市中心尤其河西和和平的中心地带基本没有多少空地了。但是河北和河东还是有一部分的,这方面范围不能是大范围,也就是目标小区2-3公里范围内,直接影响的就是板块内出现新房会直接影响二手房房价。

以上是去房网小编关于在市中心选择二手房的建议,为大家做一个参考,希望通过以上几点挑选二手房的建议,能对大家有帮助。

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